- Юридическая консультация
- Вопрос №138
Здравствуйте,перечислите,пожалуйста,документы которые нужно проверить при продаже и покупке приватизированной квартиры.И на что в документах нужно обратить внимание чтобы не быть обманутым и не остаться и без денег и без квартиры или с какими-нибудь проблемами?
Перед заключением договора купли-продажи важно проверить подлинность правоустанавливающей и другой документации на квартиру, наличие полного набора документов, убедиться, что при сделке не будут нарушены права иных лиц: супруга собственника, несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, наследников, если квартира получена продавцом по наследству. Набор документов, необходимых для заключения и регистрации договора, будет разным в зависимости от обстоятельств, в первую очередь от наличия лиц, имеющих определенные права на жилье. Например, если продается квартира, приобретенная лицом, состоящим в браке, то обязательно нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца. Если же сособственником жилья является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу. Если продается доля в праве собственности на жилье или комната в коммунальной квартире, то понадобится нотариально заверенный отказ других собственников от права преимущественной покупки. К правоустанавливающим относится любой из следующих документов: - договор купли-продажи, на основании которого квартиру в свое время приобрел ее нынешней собственник-продавец; - договор дарения; - договор мены; - договор ренты; - свидетельство о праве на наследство; - справка о полной выплате пая (если продается квартира, приобретенная с помощью жилищного кооператива); - свидетельство о праве собственности на квартиру. При ознакомлении с ним внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, дабы убедиться, что именно продавец квартиры является собственником жилья; - экспликация и поэтажный план БТИ. По этим документам можно уточнить общую площадь квартиры (известны случаи, когда хозяева завышали площадь и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры). С помощью поэтажного плана риелторы обычно обнаруживают несанкционированную перепланировку - о ней свидетельствует несовпадение графического изображения с фактическим состоянием помещения; - выписка из домовой книги. По ней можно выяснить, какие лица зарегистрированы в квартире на момент продажи и кто проживал ранее. Здесь нужно иметь в виду, что выписывать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, придется через суд. Само собой разумеется, что и продавец, и покупатель для оформления сделки должны предъявить документы, удостоверяющие их личность. Здесь важно иметь в виду следующее. Если у кого-либо из участников сделки близится срок замены паспорта (в 20 и 45 лет) и дня рождения осталось две-три недели, то в Федеральной регистрационной службе могут отказать в приеме документов на регистрацию сделки. Дело в том, что закон отводит на государственную регистрацию до одного месяца и в разгар процедуры ваш паспорт может стать недействительным из-за окончания его срока. Соответственно недействительной окажется и сама регистрация сделки, проведенная на основании просроченного паспорта. Источник информации: Козлова, Н.Н. Как купить и продать квартиру [Текст] / Н.Н. Козлова. – М.: Омега-Л, 2009. – 106 с. Книга доступна в справочно-правовой системе «КонсультантПлюс».
Ответ дан 18.11.2010 оператором Савельева Анна Павловна
